Advokat Simon Heising advarer mod fejl ved materialeprisstigninger i byggebranchen. Mange bygherrer overser vigtige aspekter i AB 18-fravigelser. I forsøget på at beskytte sig selv mod uforudsete omkostninger fraviger nogle AB 18’s bestemmelser uden at være opmærksomme på faldgruberne.
Men hvis man ikke træder varsomt, kan man ende med at skyde sig selv i foden og åbne døren for netop de prisstigninger, man ønskede at undgå.
Vigtige juridiske aspekter ved fravigelse af AB 18 §35 om materialeprisstigninger
Når du forsøger at fravige AB 18 §35 om materiale prisstigninger, er det afgørende at være knivskarp i dine formuleringer. At skrive “prisen er fast” eller “prisen reguleres ikke” lyder måske betryggende, men det er som at bygge et hus på sand – det giver en falsk tryghed.
Disse uklare fravigelser kan nemlig betyde, at du kun har fraveget indeksreguleringen, men ikke retten til godtgørelse for ekstraordinære materialeprisstigninger. Med andre ord kan entreprenøren stadig banke på din dør med krav om ekstra betaling, selvom du troede, du havde lukket kassen.
Advokat Simon Heising: Hvorfor forældede kontraktformuleringer kan skabe juridiske problemer med entreprenøren
I AB 92 var der ingen bestemmelser om kompensation for ekstraordinære materiale prisstigninger. Derfor brugte mange bygherrer standardformuleringer som “prisen er fast” for at gardere sig.
Med indførelsen af AB 18 er landskabet ændret. Nu er både indeksregulering og godtgørelse for ekstraordinære materiale prisstigninger en del af pakken. Hvis du fortsætter med at bruge de gamle formuleringer uden at tilpasse dem til de nye regler, risikerer du at træde i spinaten.
Risikoen for at entreprenøren kan kræve ekstra betaling trods fastpris-aftaler
Ved blot at skrive “prisen er fast” i kontrakten, fraviger du ganske vist indeksreguleringen, men ikke retten til kompensation for ekstraordinære materialeprisstigninger. Det svarer til at låse fordøren, men lade bagdøren stå åben.
Resultatet? Entreprenøren kan stadig komme med krav om materialeprisstigninger i år to, tre og så videre. I sidste ende kan du ende med en større regning, end hvis du slet ikke havde forsøgt at fravige noget.
Advokat Simon Heising: Sådan kan upræcise kontrakter give entreprenøren mulighed for at få dækket ekstraomkostninger
Som entreprenør skal du holde øje med, hvordan kontrakten er skruet sammen. Hvis bygherren har lavet en fravigelsesfejl ved kun at skrive “prisen er fast”, har du som udgangspunkt stadig ret til at kræve godtgørelse for ekstraordinære materialeprisstigninger. Kontrakten vil ofte blive fortolket til skade for den part, der har formuleret den – i dette tilfælde bygherren.
Anbefalet læsning: Er det bygherrens uklare udbudsmateriale eller entreprenørens manglende undersøgelse af opgaven, der skaber problemer?
Advokat Simon Heising: Hvordan både bygherrer og entreprenører kan sikre klare aftaler og undgå konflikter
- For bygherrer: opdater dine kontrakter, så de er i tråd med AB 18. Hvis du ønsker at fravige retten til godtgørelse for ekstraordinære materialeprisstigninger, skal du sige det ligeud. En klar formulering kunne være: “Prisen er fast, og ekstraordinære materialeprisstigninger accepteres ikke.”
- For entreprenører: Læs kontrakten med lup. Hvis bygherren har lavet upræcise fravigelser, kan det åbne mulighed for at få dækket ekstraomkostninger. Det kan være en god idé at konsultere en juridisk rådgiver for at sikre dine rettigheder.
Advokat Simon Heising: Vigtigheden af præcise kontrakter og professionel hjælp i byggeprojekter
At forsøge at spare på småpenge kan ende med at koste dig dyrt. Ved at være præcis og omhyggelig med kontraktens formuleringer kan du som bygherre undgå at save den gren over, du selv sidder på. Og som entreprenør kan du sikre, at du får den betaling, du har ret til.
Generelt anbefales det at anvende AB 18 i sin fulde længde og kun lave fravigelser, når det er strengt nødvendigt og velbegrundet. Klar kommunikation og præcise aftaler er vejen frem for at undgå misforståelser og sikre et godt samarbejde mellem alle parter i byggeprocessen.
Denne artikel er skrevet for at hjælpe både bygherrer og entreprenører med at navigere i de komplekse regler omkring materialeprisstigninger og fravigelser i AB 18. Ved at være opmærksom på faldgruberne kan du undgå unødige konflikter og økonomiske overraskelser i dine byggeprojekter.