I byggebranchen er entreprenørkonkurser desværre lige så almindelige som regn på en efterårsdag. Selvom det måske føles som hverdagskost, kan en konkurs ramme som en uventet storm og true med at vælte hele projektet omkuld. Derfor er det afgørende at have en solid plan i baghånden, så man ikke står som kaptajnen på et synkende skib uden redningsvest, fortæller Advokat Simon Heising .
Når korthuset vælter – Råd fra Advokat Simon Heising
Når en entreprenør går konkurs, stopper arbejdet på byggepladsen ofte brat. Konkursboet overtager tøjlerne, men det er langt fra givet, at byggeriet kan genoptages uden forsinkelse. For bygherren betyder det ofte store forsinkelser, ekstra omkostninger og behovet for at finde en ny entreprenør til at samle stumperne op.
Før man ved af det, kan små problemer vokse til en lavine af udfordringer. Derfor er første skridt at få et klart overblik over projektets stade og hvad der mangler at blive udført. Samtidig skal man sikre, at alle vigtige dokumenter som kontrakter, tegninger og tekniske specifikationer er i orden og klar til overdragelse.
På andres nåde: Advokat Simon Heising om samarbejde med konkursboet
Som bygherre har man visse rettigheder, men man kan også ende i andres hænder. Konkursboet har nemlig mulighed for at træde ind i entreprenørens kontrakt og fortsætte arbejdet. Det kan lyde som en redningskrans, men pas på: Boet kan have begrænsede ressourcer, hvilket kan føre til yderligere forsinkelser og måske endda kompromitteret kvalitet.
Hvis konkursboet vælger ikke at fortsætte kontrakten, står du frit for at finde en ny entreprenør. Her gælder det om at handle hurtigt, men klogt. At hoppe på første og bedste tilbud kan være som at gå over åen efter vand – det løser ikke nødvendigvis problemet.
Tid er en knap ressource
Når konkursen er en realitet, er tiden ikke på din side. Det er vigtigt at undersøge, om der er stillet sikkerhed i form af bankgarantier eller andre garantier, der kan dække omkostningerne ved at få arbejdet færdiggjort. Men husk, at disse garantier ikke varer evigt – der kan være stramme frister for at gøre krav gældende, så det gælder om at smede, mens jernet er varmt.
Samarbejd med din juridiske rådgiver for at lægge en slagplan. Jo hurtigere og mere præcist du kan agere, desto bedre står du rustet til at minimere skaderne.
Nye kræfter til at fuldende værket
Når det står klart, at du skal finde en ny entreprenør, er det vigtigt at have styr på alle detaljer. Få lavet en nøjagtig opgørelse over, hvad der mangler, og vurder eventuelle mangler ved det allerede udførte arbejde. Det er som at bygge et hus – fundamentet skal være i orden, før du kan lægge taget på.
Indhent tilbud fra flere entreprenører, og sørg for, at de har både erfaringen og ressourcerne til at løfte opgaven. Det nytter ikke at sætte en lus mellem to negle ved at vælge en entreprenør, der ikke kan levere varen.
Sådan undgår du at drukne i konkursens efterspil:
- Lav en detaljeret statusopgørelse: Få overblik over projektets stade, økonomi og de involverede parter. Det er første skridt til at kunne handle effektivt.
- Identificér uenigheder: Opstil en klar liste over punkter, hvor der er tvivl eller konflikt. Det er bedre at have alt på det rene end at finde skeletter i skabet senere.
- Kontakt konkursboet straks: Find ud af, om boet ønsker at indtræde i kontrakten. Husk, at hvis de ikke svarer inden for rimelig tid, kan de miste retten til at gøre det.
- Dokumentér dine tiltag: Vis, at du aktivt arbejder på at begrænse tabet. Indhent flere tilbud på det resterende arbejde og hold konkursboet informeret. Det er som at holde alle kort på bordet.
- Gennemgå dine forsikringer: Tjek om du har erhvervs- eller produktansvarsforsikringer, der kan aktiveres. Det kan være din redningsplanke i en presset situation.
- Udnyt garantier: Brug eventuelle bankgarantier til at dække ekstraomkostninger. Sørg for at have al dokumentation i orden – papirarbejdet kan være din bedste ven her.
- Sikre vidensoverførsel: Få al relevant information fra underentreprenører og nøglemedarbejdere, inden de forsvinder ud af projektet. Det er bedre at samle trådene nu end at opfinde den dybe tallerken senere.
- Involver nøglepersoner: Hvis muligt, få input fra tidligere projektledere og medarbejdere. En lille investering her kan spare dig for store hovedpiner senere.
Konklusion
En entreprenørs konkurs behøver ikke at være enden på dit byggeprojekt, men uden en klar plan kan det føles som at stå midt i en orkan uden læ. Ved at være proaktiv, holde hovedet koldt og navigere strategisk gennem udfordringerne, kan du styre udenom de værste faldgruber og bringe projektet sikkert i havn.
Som Advokat Simon Heising fremhæver, kan en konkurs ramme hårdt, men med den rette plan og juridisk vejledning kan du undgå de værste faldgruber.
Advokat Simon Heising er specialist i entrepriseret og har mange års erfaring med at rådgive bygherrer og entreprenører i komplekse byggeprojekter. Med sin dybdegående forståelse af kontraktret og risikostyring hjælper han bygherrer med at navigere i udfordringer som prisstigninger og kontraktforhandlinger. Hans rådgivning sikrer, at bygherrer træffer de rette beslutninger for at undgå dyre faldgruber og sikre en gnidningsfri byggeproces. For yderligere information kan du læse mere om byggebranchen hos DI Byggeri.