Forsinkelser i byggeriet er en uundgåelig realitet, men korrekt håndtering af tidskrav kan reducere konflikter og økonomiske tab. Få indsigt i de vigtigste principper, der sikrer en smidig byggeproces og overholdelse af kontraktens tidsrammer.
Tidskrav er en af de største årsager til tvister i byggebranchen, hvor både bygherrer og entreprenører ofte oplever forsinkelser og uklarheder omkring ansvar og konsekvenser. Når deadlines ikke bliver overholdt, kan det medføre økonomiske tab og dyre konflikter. Derfor er det essentielt at forstå de grundlæggende principper for tidskrav i entrepriseret. Med den rette viden kan du som entreprenør eller bygherre sikre en mere gnidningsfri byggeproces og undgå unødige juridiske tvister. Her får du nogle vigtigste principper, som du skal kende for at navigere sikkert i byggeriets tidsrammer.
Tidskrav – principper du skal kende til i byggeriet
For at mindske forvirringen omkring tidskrav, er det afgørende at kende til 11 grundlæggende principper:
- Entreprenøren bærer bevisbyrden – det er entreprenørens ansvar at dokumentere, at forsinkelsen ikke er ansvarspådragende.
- Økonomiske konsekvenser af forsinkelser – den økonomiske erstatning afhænger af årsagen til forsinkelsen. Hvis entreprenøren ikke kan fastslå årsagen, er det svært at opgøre krav.
- Dagbodsvarsling – dagbod skal varsles straks, ellers bortfalder den.
- Klare dagbodsklausuler – dagbodsklausuler skal være entydige. Hvis entreprenøren skal fortolke betingelser, kan det skabe uklarheder.
- Forcering af arbejdet – betaling for forcering kræver en klar aftale eller bevis for, at bygherren uberettiget nægtede fristforlængelse.
- Opgørelse af tidskrav – tidskrav skal opgøres ud fra konkrete omkostninger, ikke baseret på generelle efterkalkulationer.
- Tidsplanernes bindende natur – tidsplaner er kun bindende, hvis de er realistiske fra starten, selvom de er indgået som en del af kontrakten.
- Kritisk vej-analyser – i praksis fylder “kritisk vej”-analyser mindre. Hvis det kan dokumenteres, at forsinkelserne er forårsaget af bygherre, opnår entreprenøren ofte kompensation.
- Kompensation – krav om tidsforlængelse eller økonomisk kompensation reduceres ofte skønsmæssigt af voldgiftsretten.
- Småkrav – sager med krav under 200.000 kr. kan ofte afgøres hurtigt. Det kan derfor være en fordel at opdele større krav i mindre dele.
- Bygherres modkrav – entreprenøren bør håndtere bygherres tilbagehold og modregning gennem forenklet voldgift, især hvis modkravene er under 1 mio. kr.