UGENS DOM: En ny maler på pladsen – men var den gamle aftale afsluttet?
En totalentreprenør satte en anden maler til at færdiggøre en entreprise og bestred, at den oprindelige maler havde aftale om alle tre etaper. Kontrakten var aldrig underskrevet, men voldgiftsretten fandt, at parterne var bundet af hele entreprisen, og at udskiftningen udløste erstatningsansvar.
UGENS DOM: Hvornår er det for sent at trække på entreprenørgarantien?
En totalentreprenør gik konkurs midt i et byggeprojekt. Bygherren stod tilbage med en betydelig fordyrelse og ønskede udbetaling af den fulde entreprenørgaranti på 15 procent. Entrepriseaftalen var imidlertid ikke formelt ophævet, fordi bygherren havde forsøgt at bevare muligheden for at overdrage kontrakten til en ny totalentreprenør. Alligevel blev garantien nedskrevet til 10 procent. Voldgiftsretten fandt, at totalentreprenørens ret og pligt til at færdiggøre entreprisen reelt var ophørt. Stadeforretningen og den efterfølgende staderapport skulle derfor sidestilles med aflevering. Da bygherren først senere fremsatte et formelt krav direkte over for garanten, blev garanten frifundet.
UGENS DOM: Fundamentet skulle laves om, men totalentreprenøren tabte alligevel ophævelsen
Fundamentarbejdet havde væsentlige mangler. Dæklaget var utilstrækkeligt, den anvendte beton opfyldte ikke den foreskrevne eksponeringsklasse, og skønsmanden vurderede, at dele af fundamentet krævede omfattende udbedring.
Alligevel var totalentreprenørens ophævelse uberettiget.
Årsagen var ikke, at underentreprenørens arbejde var mangelfrit. Årsagen var, at totalentreprenøren ophævede aftalen uden først at give et skriftligt påkrav og en rimelig frist til at rette for sig.
Kendelsen viser, at selv alvorlige mangler ikke i sig selv giver adgang til ophævelse efter AB 18. Ophævelsen skal også gennemføres i den rækkefølge og på den måde, som aftalegrundlaget kræver.
UGENS DOM: Hvornår er en standsning så uberettiget, at kontrakten kan ophæves?
En underentreprenør standsede facadearbejderne med henvisning til manglende betaling. Totalentreprenøren ophævede herefter underentreprisekontrakten og lod arbejdet færdiggøre af andre. Voldgiftsretten gav totalentreprenøren medhold.
Kendelsen viser to ting: For det første får den aftalte betalings- og faktureringsprocedure reel betydning ved vurderingen af, om der foreligger et forfaldent tilgodehavende. For det andet kan en uberettiget standsning hurtigt føre til en berettiget ophævelse og et hæveopgør til skade for den standsende part.