Under udførelsen sker det ofte, at arbejdet ikke udføres præcis som beskrevet i kontrakten. Så starter diskussionen:
“Det var ekstraarbejde.”
“Nej, det var bare en tilpasning.”
Tre nyere kendelser viser, hvordan voldgiftsretten skelner mellem bestilte ekstraarbejder og entreprenørens egne udførelsesændringer.
Sagernes forløb
I TBB 2025.376 havde totalentreprenøren udarbejdet layoutet til et kedelanlæg, men ændrede senere placeringen af den planlagte elkedel og måtte tilpasse allerede udført arbejde.
Entreprenøren krævede betaling som ekstraarbejde, mens bygherren afviste at have bestilt ændringen og mente, at entreprenøren selv havde fraveget aftalen.
I TBB 2025.509 om renovering og tilbygning var der uenighed om, hvorvidt huset oprindeligt havde sokkel eller stod på pæle.
Hovedentreprenøren monterede sokkelplader i eternit som bundafslutning og krævede betaling som ekstraarbejde. Bygherren afviste, at arbejdet var bestilt særskilt, og mente, at det hørte under den oprindelige entreprise.
TBB 2025.505 vedrørte VVS- og el-arbejder, hvor underentreprenøren krævede betaling for flere ekstraarbejder. Ét af kravene angik midlertidige installationer og lydbafler, men fakturaen blev først fremsendt halvandet år efter arbejdets udførelse.
Fælles for sagerne var spørgsmålet: Blev arbejdet bestilt af bygherren?
Voldgiftsretten
I alle tre kendelser afviste voldgiftsretten entreprenørernes omtalte krav om merbetaling.
Retten understregede, at det er entreprenøren, der har bevisbyrden for, at der er tale om bestilt ekstraarbejde. Denne bevisbyrde var ikke løftet i sagerne, da:
- Der manglede aftalesedler eller anden skriftlig dokumentation, som kunne underbygge påstandene, f.eks. e-mails eller skriftlige bestillinger fra bygherren.
- Entreprenørernes egne forklaringer var ikke nok til at dokumentere kravene.
- i TBB 2025.505 lagde retten særligt vægt på, at fakturaen først blev sendt mere end halvandet år efter arbejdets udførelse, hvilket tydede på, at ændringen skyldtes underentreprenørens egne forhold – uden involvering af totalentreprenøren.
Hvad kan vi lære af disse kendelser?
Kendelserne viser, at entreprenøren som udgangspunkt har krav på ekstra betaling, når bygherren anmoder om en ændret udførelsesmetode, og ændringen medfører merarbejde. Kun hvis arbejdet er nødvendigt for at opfylde kontrakten, kan det kræves betalt uden særskilt bestilling.
Sagerne minder dog entreprenørerne om, at beviset er afgørende. Det skal kunne dokumenteres, at ændringen udspringer af bygherrens beslutning eller forhold. Uden skriftlig dokumentation er chancen for medhold lille, da retten sjældent lægger vægt på entreprenørens egen forklaring om en mundtlig aftale alene.
Entreprenøren bør derfor sørge for:
- at få ændringer skriftligt bekræftet,
- at lave løbende afklaringer med bygherren undervejs,
- og at fremsætte krav om ekstraarbejde straks, da beviskravene skærpes, hvis kravet først rejses efter udførelsen.
Vil du vide mere?
Hos Nexus Advokater afholder vi kurser, hvor vi går i dybden med hovedproblemerne indenfor byggeriet. Se mere under kurser.
/Entrepriseadvokat Simon Heising
Som gengivet i:
- TBB2025.505 / Sag nr. C-16739
- TBB2025.509 / Sag nr. C-16644
- TBB2025.376 / Sag nr. C-16599