I byggebranchen er fravigelser fra AB 18 efterhånden blevet en del af dagligdagen. Næsten alle bygherrer laver tilpasninger i et eller andet omfang. Nogle kalder det tilføjelser eller præciseringer, men uanset betegnelsen er resultatet det samme.
Advokat Simon Heising har dykket ned i utallige fravigelser, og har samlet en liste over tre af de mest uhensigtsmæssige – og hvordan du kan undgå at falde i fælden.
Bliv klar over, hvorfor unødvendige gentagelser kan skabe forvirring i dine byggekontrakter
Af en eller anden grund bruger nogle bygherrer tid og ressourcer på at specificere i kontrakten, hvilke dele af AB 18 de ikke fraviger. Men det er som at slæbe vand til havet – AB 18 gælder allerede som udgangspunkt, medmindre andet er aftalt. Ved at opfylde kontrakten med overflødige gentagelser risikerer man blot at skabe forvirring og uklarhed.
Forstå vigtigheden af at opdatere dine kontrakter til AB 18 for at undgå juridiske problemer
Simon Heising, AB 18 blev indført for at modernisere og forenkle reglerne fra AB 92, herunder at reducere behovet for omfattende fravigelser. Alligevel ser vi ofte, at bygherrer fortsætter med at genbruge gamle fravigelser uden at tilpasse dem til de nye regler. Det svarer til at køre med skyklapper på – man risikerer at overse væsentlige ændringer.
Et klassisk eksempel er klausulen: “Prisen er fast i byggeperioden og indekseres ikke.” Med AB 18’s indførelse af retten til godtgørelse for ekstraordinære materialeprisstigninger kan denne fravigelse have den stik modsatte effekt af det ønskede. I stedet for at begrænse entreprenørens krav kan man ende med at åbne døren for større økonomiske krav gennem hele byggeperioden, ikke kun inden for de første 12 måneder.
Advokat Simon Heising: Lær, hvordan gamle forbehold kan skabe juridiske knuder i dine byggeprojekter
I årtier har entreprenørerne lært at henvise til Dansk Byggeris standardforbehold som en sikkerhedsforanstaltning. Men tiderne skifter, og med AB 18 er mange af disse forbehold blevet indarbejdet direkte i de nye regler, eller er blevet overflødige.
Problemet opstår, når entreprenører fortsat automatisk henviser til disse forbehold. Det kan skabe juridiske knuder, fordi man reelt blander reglerne fra AB 92 og AB 18. Det er som at forsøge at blande olie og vand – det fører sjældent til et godt resultat.
Sådan navigerer du uden om faldgruberne
- Opdater dine kontrakter: Sørg for, at alle standardaftaler og fravigelser er opdateret i forhold til AB 18. Undgå at genbruge gamle dokumenter uden kritisk gennemgang.
- Hold det enkelt: Undgå at overkomplicere kontrakten med unødvendige gentagelser. Hvis AB 18 allerede dækker et område, er der ingen grund til at gentage det.
- Forstå konsekvenserne: Inden du indfører en fravigelse, skal du nøje overveje dens juridiske effekt. Hvad virker logisk, kan i praksis have utilsigtede konsekvenser.
- Søg professionel rådgivning: Hvis du er i tvivl, er det en god idé at konsultere en advokat med speciale i entreprisekontrakter. Det kan spare dig for mange hovedpiner senere.
Afsluttende tanker fra Advokat Simon Heising:
At tilpasse sig nye regler og standarder kan være en udfordring, men det er nødvendigt for at sikre en smidig byggeproces. Ved at være opmærksom på disse almindelige fejl kan du undgå unødvendige konflikter og sikre, at dit projekt står på et solidt juridisk fundament.
Denne artikel er skrevet af Advokat Simon Heising for at hjælpe aktører i byggebranchen med at navigere i AB 18 og undgå almindelige faldgruber i forbindelse med fravigelser. Ved at være opmærksom og proaktiv kan du sikre bedre samarbejde og færre juridiske knaster i dine projekter.