Ekstraarbejder er en realitet i næsten alle byggesager. Uenigheder om, hvorvidt en ydelse er omfattet af kontrakten eller ej, opstår ofte – og konsekvenserne kan være store.
Men hvordan håndteres ekstrakrav korrekt? Og hvad kan du som entreprenør, bygherre eller rådgiver gøre for at sikre, at du ikke taber penge på ekstraarbejder?
Her får du konkrete råd til at navigere sikkert gennem ekstraarbejder i byggeriet og undgå de mest kostbare fejl.
Ekstraarbejder i byggeriet: Regler for betaling og dokumentation
Et af de største problemer ved ekstraarbejder er manglende klarhed i aftalegrundlaget. Hvis der ikke er klare linjer i kontrakten, kan det føre til tvister om, hvorvidt en ydelse faktisk er en del af den oprindelige aftale eller et ekstraarbejde, der skal honoreres særskilt.
Som udgangspunkt gælder:
- Arbejder, der er omfattet af kontrakten, skal udføres uden merbetaling.
- Arbejder, der ligger udenfor kontrakten, kan berettige til et ekstrakrav, hvis du kan dokumentere det korrekt.
Problemet opstår, når grænsen mellem disse to punkter er uklar. Her bliver dokumentation afgørende.
Tre klassiske fejl, der koster dyrt på ekstraarbejder
Manglende skriftlig aftale
Mange entreprenører går i gang med ekstraarbejder på mundtlige aftaler i håb om, at bygherren senere anerkender kravet. Men uden skriftlig dokumentation risikerer du at stå uden betaling.
Løsning:
- Sørg altid for at få accept på ekstraarbejde skriftligt.
- Brug en ændringsaftale, tillægskontrakt eller et skriftligt tilsagn fra bygherren.
Uklar eller mangelfuld dokumentation
Hvis du vil kræve betaling for ekstraarbejder, skal du kunne bevise:
- Hvad arbejdet indebærer.
- Hvorfor det ikke er en del af kontrakten.
- Hvad det koster.
Mange konflikter opstår, fordi entreprenører ikke kan dokumentere disse punkter fyldestgørende.
Løsning:
- Brug fotodokumentation, beskrivelser og opmålingsrapporter.
- Hvis muligt, henvis direkte til kontraktens ordlyd for at tydeliggøre, at arbejdet ligger udenfor den oprindelige aftale.
Manglende varsling af krav
Ekstraarbejder skal ofte varsles i overensstemmelse med AB 18 eller ABT 18. Hvis du ikke varsler kravet rettidigt, risikerer du at miste retten til betaling.
Løsning:
- Sørg for at varsle ekstrakrav i overensstemmelse med AB-reglerne.
- Brug skriftlig kommunikation, så du har dokumentation for, at bygherren er gjort opmærksom på kravet.
Hvordan sikrer du betaling for ekstraarbejder?
For at minimere risikoen for tvister og økonomiske tab bør du som entreprenør altid:
- Gennemgå kontrakten grundigt inden projektstart, så du kender dine rettigheder.
- Føre skriftlig kommunikation om alle ændringer og ekstraarbejder.
- Varsle ekstrakrav korrekt og i overensstemmelse med kontraktgrundlaget.
- Dokumentere dit arbejde løbende – fotos, beskrivelser og mængdeopgørelser er afgørende beviser.
Ekstraarbejder i byggeriet: Sådan undgår du dyre fejl og tvister
Hvis du arbejder med byggesager, er det afgørende at forstå, hvordan du håndterer ekstraarbejder professionelt. Manglende klarhed kan koste dyrt – både i tid, penge og konflikter.
Vil du vide mere om, hvordan du sikrer betaling for ekstraarbejder?
Så kan du læse mere om vores AB 18-certificeringsforløb i ekstraarbejder her
Denne artikel er skrevet af Advokat Simon Heising for at hjælpe entreprenører i byggebranchen med at håndtere de svære valg, de ofte står over for. Ved at forstå bygherrens perspektiv, AB-reglerne og kommunikere effektivt kan man finde løsninger, der gavner begge parter og sikrer projektets succes.