Byggejura i praksis
Byggejura skal ikke først findes frem, når samarbejdet er brudt sammen. Den skal bruges, mens projektet stadig kan styres.
Find praktiske vejledninger til de situationer, hvor tid, økonomi, ansvar og dokumentation mødes på byggepladsen.
Vejledninger om dokumentation, ansvar og handlepligter i byggeprojektet.
Find dit problem
Find den rette vejledning
Hvor står sagen?
Vælg den situation, der ligger tættest på den aktuelle udfordring. Inddelingen er en genvej – ikke en fast rækkefølge.
Før aftalen
Få ansvar og økonomi på plads
Placér ydelse, projekteringsansvar, pris og kontraktkæde, før arbejdet begynder.
Konkurrence og kontrakt
Udbud og tilbud i byggeriet
Få krav, evalueringsmodel, forbehold, tilbud og entreprisekontrakt til at hænge sammen.
Kontraktkæden
Underentreprise og back-to-back
Afstem ydelse, frister, varsler, betaling og mangler gennem begge kontraktled.
Pris og formkrav
Dræberklausuler i entreprisekontrakter
Vurdér, om formkrav kan begrænse et krav om betaling for ekstraarbejder.
Mængde og regulering
Stipulerede ydelser
Gør måling, prisregulering, aktivering og tidsvirkning klare.
Projektering
Entreprenørprojektering og grænseflader
Placér input, projektering, kontrol og koordinering mellem parterne.
Funktionskrav
Funktionsudbud og systemleverancer
Gør funktionskrav, prøvning og ansvar for den samlede funktion styrbare.
Fælles forståelse
Projektgennemgang efter AB 18
Find uklarheder og grænseflader, før de påvirker udførelsen.
Under udførelsen
Reagér, mens projektet kan styres
Håndtér ændringer, hindringer og ansvar, mens hændelsesforløbet stadig kan dokumenteres.
Ændringer
Ekstraarbejder og aftalesedler
Dokumentér bestilling, ydelse, pris og tidsmæssig konsekvens.
Prisgrundlag
Når overslaget afviger fra regningen
Skeln mellem fast pris, overslag, regningsarbejde og ændringer, før merkravet vurderes.
Risikofordeling
Bristede forudsætninger
Afklar den konkrete forudsætning, risikoen og grundlaget for krav eller forsvar.
Tid
Hindringer og tidsfristforlængelse
Varsl årsag, periode og påvirkning af tidsplanen rettidigt.
Pris
Indeks- og prisregulering
Skeln mellem fastpris, indeksregulering og andre mulige tillæg.
Rådgiveransvar
Ansvar ved projekteringsfejl
Afklar fejl, ansvar, årsagssammenhæng og tab, før beviset forsvinder.
Ansvarskæden
Hvem hæfter for projektfejl?
Placér projektering, input, kontrol og udførelse mellem rådgiver, entreprenør og bygherre.
Aflevering og mangler
Saml registrering og opfølgning
Få aflevering, reklamation, afhjælpning og eftersyn ind i én sammenhængende proces.
Aflevering
Aflevering efter AB 18
Forbered forretningen, protokollen og overgangen til mangelperioden.
Mangler
Mangler og afhjælpning
Vurdér mangel, reklamation, afhjælpningsret og næste reaktion.
Første eftersyn
1-års eftersyn og manglende afhjælpning
Gør mangellisten præcis, fastsæt frister, og bevar beviset, hvis entreprenøren afviser.
Eftersyn
5-års eftersyn og mangler
Forbered registrering og opfølgning, før relevante frister udløber.
Når uenigheden opstår
Bevar beviset og vælg det rette spor
Kortlæg krav, ansvarskæde og procesbehov, før positionerne og omkostningerne låser sig.
Forsinkelse
Dagbod efter AB 18
Få styr på frister, varsling, dokumentation og beregning.
Underentreprise
Dagbod over for underentreprenøren
Afstem frister, buffer, varsel og økonomisk risiko i begge kontraktled.
Ansvarskæden
Procestilvarsling i byggesager
Håndtér frister, forsikring, dokumentation og mulige procesvalg.
Regres
Friholdelsespåstand i entreprisesager
Vurdér, om og i hvilket omfang hovedkravet kan føres videre.
Registrering og afregning
Stadeopgørelse
Dokumentér arbejde, materialer, mangler og restydelser, før pladsen ændrer sig.
Samarbejdet ophører
Ophævelse af entrepriseaftalen
Vurdér grundlaget, sikr varsling og stade, og planlæg færdiggørelsen.
Akut risikostyring
Konkurs i byggeprojektet
Sikr adgang, materialer, dokumentation, sikkerheder og den videre udførelse.
Valg af proces
Tvister, voldgift og retssager
Vælg proces efter behovet for hastighed, bevis, omkostning og endelighed.
Standardvilkår · direkte paragrafopslag
AB 18, ABT 18 og ABR 18
Find den relevante standardtekst, søg på tværs af emner, og link direkte til den enkelte paragraf. Standardvilkårene gælder, når parterne har vedtaget dem, og aftalte fravigelser kan ændre retsstillingen.
Samlet vidensbibliotek
Find viden til jeres problemstilling
Find nyere vejledninger og faglige artikler fra arkivet. Filtrér efter emne, og brug publiceringsdatoen til at se, hvornår indholdet er fra.
144 artikler og vejledninger
Ibrugtagning før aflevering: Hvem bærer risikoen efter AB 18?
Kort svar: Når bygherren tager en del af byggeriet i brug før afleveringen, kan risikoen for skade og bortkomst gå over for netop den del…
Læs vejledningenRådgiverskifte efter ABR 18: Må bygherren bruge tegningerne videre?
Må en ny rådgiver arbejde videre med tegninger og BIM? Få styr på brugsret, ophørsgrundlag, betaling og en praktisk overdragelsespakke efter ABR 18.
Læs vejledningenForsinket nettilslutning: Hvem betaler for ventetiden i byggeprojektet?
Når nettilslutningen bliver udskudt, skal risiko, tidsplan og merudgifter vurderes hver for sig. Få en praktisk metode til at afklare næste skridt.
Læs vejledningenFejl i tilbudslisten: Hvornår må et tilbud afklares efter fristen?
En uklar prispost er ikke automatisk en adgang til at rette tilbuddet. Afklar først, om svaret kan dokumentere det allerede afgivne tilbud, eller kræver et…
Læs vejledningenMindrearbejder efter AB 18: Hvad skal trækkes fra, når arbejde udgår?
Når aftalt arbejde udgår, er fradraget ikke altid hele tilbudsposten. Få styr på enhedspris, 10 %-grænsen og de udgifter, entreprenøren sparer eller burde spare.
Læs vejledningenDefekte byggematerialer: Hvem skal bygherren rette kravet mod?
Når et byggemateriale svigter, er producenten ikke automatisk den rette modpart. Få styr på aftalekæden, direkte mangelkrav og den dokumentation, der skal sikres.
Læs vejledningenOphævelse af entreprisekontrakten efter AB 18: Hvornår kan bygherren hæve?
Hvornår kan bygherren hæve en entrepriseaftale efter AB 18? Få styr på væsentlig misligholdelse, skriftligt påkrav, dokumentation og stadeforretning.
Læs vejledningenAnnullation og genudbud af byggeudbud: Hvornår må ordregiver starte forfra?
Hvornår må en ordregiver annullere et byggeudbud og starte forfra? Få overblik over kravene til begrundelsen, genudbuddet og tilbudsgiverens muligheder.
Læs vejledningenForbehold i entreprenørens tilbud: Hvornår vælter det tilbuddet – og hvornår bliver det en del af kontrakten?
Et forbehold kan få tilbuddet afvist i et offentligt udbud – eller blive en del af kontrakten efter accept. Få overblik over forskellen og de…
Læs vejledningenSpørgsmål og svar under byggeudbuddet: Hvornår ændrer et svar kontraktgrundlaget?
Se, hvornår spørgsmål, svar og rettelsesblade ændrer udbudsmaterialet, kræver en ny tilbudsfrist og bliver en del af kontrakten efter AB 18.
Læs vejledningenNår tilbuddene overskrider budgettet: Hvad skal bygherren og rådgiveren gøre efter ABR 18?
Når entreprenørernes tilbud ligger over budgettet, skal årsagen, fasebudgetterne og parternes aftaler undersøges, før der træffes beslutning om omprojektering eller ansvar.
Læs vejledningenIkke enhver entrepriseuenighed skal direkte i voldgift: vælg det tvistetrin, der løser det aktuelle problem
Når en uenighed vokser, bliver “vi må tage den i voldgift” let den naturlige konklusion. Men projektets aktuelle problem kan være mere afgrænset: Der mangler…
Læs vejledningenEtårseftersynet er ikke en ny aflevering: brug eftersynet til at lukke konkrete mangler
Når byggeriet har været i drift, bliver nye forhold synlige. Samtidig kan gamle afleveringspunkter stadig stå åbne. Hvis etårseftersynet behandles som en ny, bred mangelgennemgang…
Læs vejledningenHvem hæfter for projektfejl i byggeriet?
Afklar projektfejl ved at sammenholde rådgiverens ydelse, entreprenørens opgave og bygherrens oplysninger. Se, hvilken dokumentation der skal belyse ansvar, årsag og tab.
Læs vejledningen1-års eftersyn i byggeriet
Få styr på mangellisten, reklamationen og entreprenørens mulighed for at afhjælpe ved 1-årseftersynet — også når parterne er uenige om næste skridt.
Læs vejledningenDagbod over for underentreprenøren
Afstem dagbod, milepæle, varsler og dokumentation i underentreprisen. En generel back-to-back-klausul sikrer ikke alene, at hovedentreprenørens risiko føres videre.
Læs vejledningenEntreprenørens overslag afviger fra regningen
Er slutregningen højere end overslaget? Afklar prisgrundlag, ændringer og dokumentation, før I tager stilling til betaling, indsigelser og det videre forløb.
Læs vejledningenTilbagehold og modregning er ikke det samme: navngiv indsigelsen, før betalingen standses
En faktura bliver kun delvist betalt. Begrundelsen omtales skiftevis som tilbagehold, modregning, manglende stade og sikkerhed for mulige mangler. Når ordene bruges som synonymer, bliver…
Læs vejledningenFriholdelsespåstand i entreprisesager
Se, hvordan et friholdelseskrav kan indgå, når flere kontraktled berøres af samme tvist, og hvad der skal afklares om ansvar og dokumentation.
Læs vejledningenProcestilvarsling i byggesager
Har I modtaget en procestilvarsling i en byggesag? Få overblik over frister, forsikring, ansvarskæde, dokumentation og mulige reaktioner.
Læs vejledningenEntreprenørprojektering: ansvar og grænseflader
Entreprenørprojektering efter AB 18 og ABT 18: Placér ansvar, leverancer, kontrol og grænseflader mellem bygherre, rådgiver og entreprenør.
Læs vejledningenStipulerede ydelser i entreprisekontrakter
Forstå stipulerede ydelser i entreprisekontrakter, og hvordan mængde, måling, pris, tid og ændringer bør reguleres.
Læs vejledningenDræberklausuler: Kan de afskære betaling for ekstraarbejder?
Se hvordan dræberklausuler og formkrav påvirker betaling for ekstraarbejder, og hvad der bør dokumenteres i den konkrete entreprise.
Læs vejledningenBristede forudsætninger i byggeprojekter
Bristede forudsætninger i byggeriet: Se hvordan aftale, risiko, varsling og dokumentation afgør krav om mere tid eller betaling.
Læs vejledningenProjektgennemgangen er ikke afsluttet, fordi mødet er slut: luk de åbne punkter før udførelsen
Projektgennemgangen kan samle bygherre, rådgivere og entreprenører om projektets risici, grænseflader og bygbarhed. Men værdien forsvinder, hvis mødet alene producerer et referat med mange spørgsmål…
Læs vejledningenIndeks- og prisregulering efter AB 18
Se, hvornår fast pris, indeksregulering og ekstraordinære prisstigninger kan bruges efter AB 18, og hvilke bilag en opgørelse kræver.
Læs vejledningenFunktionsudbud og systemleverancer
Afklar funktionskrav, projekteringsansvar, systemgrænser og prøvning, før aftalen indgås. Guiden hjælper med at gøre tekniske leverancer og ansvar tydelige.
Læs vejledningenUnderentreprise og back-to-back
Få kontraktkædens ydelser, frister, varsler og dokumentation til at hænge sammen. Se, hvad en back-to-back-klausul ikke løser alene.
Læs vejledningenMangler og afhjælpning efter AB 18
Få styr på reklamation, dokumentation, frister og entreprenørens afhjælpning, så mangler håndteres som konkrete opgaver fra første registrering til afslutning.
Læs vejledningenAflevering efter AB 18
Forbered afleveringen med klare mangellister, forbehold og dokumentation. Se, hvordan aflevering påvirker risiko, frister og sikkerhed efter det aftalte grundlag.
Læs vejledningenHindringer og tidsfristforlængelse efter AB 18
Registrér hindringen, afklar dens betydning for tidsplanen, og varsl et konkret tidskrav. Guiden hjælper med at adskille årsag, konsekvens og handling.
Læs vejledningenDagbod efter AB 18
Kontrollér aftalen, fristen, varslingen og den faktiske forsinkelse, før dagbod kræves. Få overblik over betingelserne og den nødvendige dokumentation.
Læs vejledningenEkstraarbejder og aftalesedler efter AB 18
Afgræns ekstraarbejdet, dokumentér bestillingen, og få pris og tid afklaret. Brug aftalesedlen som fælles beslutningsgrundlag, før ændringen bliver til en tvist.
Læs vejledningenProjektgennemgang efter AB 18
Brug projektgennemgangen til at afklare grænseflader, risici og åbne spørgsmål. Fordel ansvar og næste skridt, mens projektet stadig kan tilpasses.
Læs vejledningenEntreprisetvister: voldgift, hurtig afgørelse, mægling eller forhandling?
Valget mellem forhandling, mægling, hurtig afgørelse og voldgift afhænger af tvistens karakter, dokumentationen og behovet for en bindende afgørelse.
Læs vejledningenAB18-kursus og juridisk hotline til byggeprojekter: sådan får projektteamet færre konflikter
Kort svar Hvis AB 18 er aftalt, indeholder standardvilkårene frister, varsler og processer, som skal omsættes til den konkrete kontrakt og dens fravigelser. Et kursus…
Læs vejledningenEntreprenør eller underentreprenør går konkurs: hvad gør du juridisk?
Kort svar Konkurs medfører ikke automatisk, at entrepriseaftalen ophører, eller at medkontrahenten kan overtage materialer og standse eller færdiggøre arbejdet. Konkursboets indtrædelsesret, aftalen, sikkerhedsstillelsen, ejendomsretten…
Læs vejledningenIndeksregulering i byggeri: hvornår skal bygherre acceptere prisregulering?
Kort svar Bygherre skal kun acceptere prisregulering, hvis der er aftalt et grundlag for det, eller hvis regler og kontraktgrundlag i øvrigt giver entreprenøren ret.…
Læs vejledningenSystemleverancer i byggeri: kontrakt, ansvar og dokumentation
En systemleverance er ikke en selvstændig lovbestemt entrepriseform. Begrebet bruges ofte om en samlet teknisk leverance, hvor hardware, software, projektering, installation, integration, test og dokumentation…
Læs vejledningenFunktionsudbud i byggeri: juridiske faldgruber, ansvar og grænseflader
Kort svar Funktionsudbud kan være effektivt, fordi bygherre beskriver funktion og resultat frem for alle tekniske løsninger. Men udbudsformen flytter også ansvar og kræver skarp…
Læs vejledningenRådgiveransvar i byggeprojekter: hvornår kan bygherre kræve erstatning?
Hvornår hæfter en teknisk rådgiver for projekteringsfejl? Få overblik over ansvar, tab, årsagssammenhæng, reklamation og ABR 18.
Læs vejledningenAfhjælpningsret og afhjælpningspligt: hvornår kan bygherre nægte entreprenøren at udbedre?
Entreprenøren har som udgangspunkt både pligt og ret til at afhjælpe mangler. Bygherren kan derfor normalt ikke straks vælge en anden entreprenør og sende regningen…
Læs vejledningen5-års eftersyn: juridiske rettigheder ved uenighed om manglernes omfang
Få styr på indkaldelse, protokol, reklamation og dokumentation ved 5-års eftersyn efter AB 18 – og håndtering af uenighed om mangler.
Læs vejledningenMangler i entrepriseforhold: rettigheder, afhjælpning og dokumentation
Kort svar En mangel i et entrepriseforhold foreligger, når arbejdet ikke svarer til aftalen, fagmæssige krav eller de egenskaber, bygherre med rette kunne forvente. Spørgsmålet…
Læs vejledningenStadeopgørelse og uenighed om afregning: Sådan vurderer I jeres juridiske position
En stadeopgørelse skal skabe et sikkert bevisbillede af arbejdets omfang og kvalitet på et bestemt tidspunkt. Den er særlig vigtig, når en entreprise ophæves eller…
Læs vejledningenEkstraarbejder i AB18: hvornår skal bygherre betale?
Ekstraarbejder giver ofte tvist, fordi parterne er uenige om både bestillingen, prisen og dokumentationen. Efter AB 18 er udgangspunktet, at bygherren kan kræve ændringer, der…
Læs vejledningenTidsfristforlængelse efter AB18: hvornår har entreprenøren krav på mere tid?
Kort svar Tidsfristforlængelse er relevant, når forsinkelsen skyldes forhold, som entreprenøren ikke bærer risikoen for, og som faktisk påvirker tidsplanen. Kravet skal normalt dokumenteres og…
Læs vejledningenDagbod efter AB 18: Sådan varsler I korrekt og undgår dyre fejl
Kort svar Dagbod kræver mere end forsinkelse. Der skal være en klar aftale om dagbod, en frist der er overskredet, løbende registrering, korrekt og rettidig…
Læs vejledningenBack-to-back-aftaler med underentreprenører: juridiske faldgruber og tjekliste
Få overblik over juridiske faldgruber i back-to-back-aftaler med underentreprenører, og se tjeklisten før du underskriver.
Læs vejledningenSkal der udbedres nu eller sikres bevis først? Planlæg syn og skøn uden at lade skaden vokse
En konstruktion skal åbnes, en installation skal udskiftes, eller vandindtrængningen skal standses. Samtidig er parterne uenige om årsag og ansvar. Hvis projektet venter for længe,…
Læs vejledningenDagbod kræver mere end en forsinket dato: hold styr på frist, varsling og milepæl
Tidsplanen viser, at en dato er overskredet. Det kan være begyndelsen på et dagbodskrav, men det er ikke hele vurderingen. Projektet skal også kunne vise,…
Læs vejledningenDen rigtige tegning på det forkerte tidspunkt er stadig en projektfejl
Projektets dokumentplatform viser måske altid den seneste tegning. Alligevel kan en ældre revision ligge i en formands mappe, være udskrevet i skurvognen eller indgå i…
Læs vejledningenVejret taler ikke for sig selv: dokumentér vejrligets virkning på tidsplanen
Kraftig regn, frost eller vind kan standse arbejdet på en byggeplads. Men et udskrift fra en vejrstation viser kun, hvordan vejret var. Det viser ikke…
Læs vejledningenSlutopgørelsen skal lukke økonomien – ikke skjule åbne krav
Når arbejdet nærmer sig afslutning, ligger økonomien ofte spredt i fakturaer, ændringslister, byggemødereferater og mails. Slutopgørelsen skal samle det hele. Hvis den blot viderefører økonomisystemets…
Læs vejledningen“Back-to-back” løser ikke alt: gør hovedkontraktens krav anvendelige i underentreprisen
Hovedentreprenøren vil ofte føre krav fra hovedkontrakten videre til sine underentreprenører. Det kan være nødvendigt for at sikre sammenhæng i ansvar, tid, dokumentation og kvalitet.…
Læs vejledningenFra projektudvikling til udførelse: gør go/no-go-beslutningen til mere end en mavefornemmelse
Tidlig involvering og samarbejdsbaseret projektudvikling kan forbedre løsninger, pris og bygbarhed. Men den gode dialog kan også gøre det svært at se, hvornår projektet faktisk…
Læs vejledningenGør forbeholdet konkret: skriv afleveringsprotokollen, så den kan bruges efter mødet
Afleveringsprotokollen bliver ofte skrevet under tidspres. Deltagerne vil videre, mangellisten er lang, og flere tekniske spørgsmål kan ikke afgøres på stedet. Derfor ender vigtige punkter…
Læs vejledningenSikkerhedsstillelsen nedskrives ikke på autopilot: kontrollér grundlaget ved aflevering
Når et byggeri afleveres, ændrer parternes risikobillede sig. Entreprenørens sikkerhedsstillelse kan samtidig blive nedskrevet. Processen bliver let behandlet som administration, men en forkert dato eller…
Læs vejledningenNår rådgiverens ydelse glider: afklar om opgaven er en præcisering eller en ændring
En rådgiver bliver bedt om at “se på” en alternativ løsning. Derefter følger et notat, en ekstra model, et møde med entreprenøren og en ny…
Læs vejledningenGenbrugte byggematerialer kræver nye aftaler: hvem bærer risikoen for egenskaber og levering?
Genbrugte byggematerialer bliver stadig mere relevante i både renovering og nybyggeri. Men et materiale med en tidligere historie passer ikke nødvendigvis ind i projektets sædvanlige…
Læs vejledningenEn hindringsmail er ikke nok: gør tidskravet muligt at styre
“Vi tager forbehold for tidsfristforlængelse.” Den sætning optræder i mange byggesager. Den kan være nødvendig, men den løser ikke projektets vigtigste problem: Hvad er der…
Læs vejledningenAfleveringen begynder før afleveringsforretningen: planlæg test, dokumentation og mangler i tide
Afleveringsforretningen bliver ofte behandlet som projektets sidste møde. I praksis er den resultatet af mange beslutninger, som skal være truffet flere uger tidligere. Hvis test,…
Læs vejledningenKontrakten er underskrevet – men er projektet klar? Syv spørgsmål før opstart
Kontrakten er underskrevet, og projektet skal videre. Netop dér opstår et farligt skifte: De personer, der forhandlede aftalen, overlader den til dem, der skal styre…
Læs vejledningenTilbagehold er ikke en reservekonto: knyt beløbet til et konkret krav
Et tilbagehold bør kunne forklares post for post. Se hvordan bygherre og entreprenør skaber overblik over grundlag, beløb og frigivelse.
Læs vejledningenAkut udbedring efter en byggeskade: stands skaden uden at ødelægge beviset
Vandet løber, produktionen står stille, eller en konstruktion skal sikres med det samme. I den situation er det rigtigt at handle hurtigt. Men hvis de…
Læs vejledningenAB 18 gælder ikke automatisk: sådan gør du aftalesættet tydeligt i kontrakten
AB 18 omtales ofte, som om regelsættet automatisk gælder for enhver byggesag. Det gør det ikke. AB 18 er standardvilkår, som parterne skal have vedtaget.…
Læs vejledningenForcering uden klar aftale: hvem betaler, når tidsplanen skal reddes?
Når tidsplanen skrider, er den praktiske reaktion ofte at sætte flere folk ind, arbejde længere eller ændre rækkefølgen. Det kan være nødvendigt for at redde…
Læs vejledningenBygherrens spørgsmål er ikke altid en bestilling: afklar ændringen, før arbejdet udføres
“Kan I ikke bare flytte føringsvejen?” Spørgsmålet kan være teknisk og undersøgende. Det kan også være begyndelsen på en ændring med konsekvenser for projektering, materialer,…
Læs vejledningenFravigelseslisten er ikke nok: omsæt AB 18-fravigelser til konkret projektstyring
En entreprisekontrakt kan indeholde mange sider med særlige betingelser og fravigelser til AB 18. De bliver ofte gennemgået grundigt under tilbud og forhandling, men mister…
Læs vejledningenByggemødereferatet er ikke en parkeringsplads: luk åbne punkter, før de bliver til tvister
Åbne punkter i byggemødereferatet bliver hurtigt til uenighed om tid, økonomi og ansvar. Få en enkel metode til at lukke dem systematisk.
Læs vejledningenAI kan finde kravet – men den kan ikke bevise det: Sådan bruger I AI sikkert i byggesagen
AI kan spare tid på krav og dokumentation, men kun med kildekontrol. Få fem faste kontroller til sikker brug af AI i byggesager.
Læs vejledningenNår entreprisekontrakten og tilbuddet peger hver sin vej: hvilket dokument gælder?
Tilbuddet indeholder et klart forbehold. Udbudsmaterialet siger noget andet. Og i den endelige entreprisekontrakt står en tredje formulering. Så opstår det spørgsmål, som først ser…
Læs vejledningenAfhjælpningsgennemgang efter AB 18: sådan får I lukket mangellisten
Afhjælpningsgennemgangen skal lukke mangellisten – ikke starte en ny. Se kravene til frister, protokol, dokumentation og de 10 arbejdsdage efter AB 18.
Læs vejledningenUenighed om acontofakturaen: betal det ubestridte beløb og begrund resten
En begrænset uenighed om stade eller modkrav bør ikke standse hele betalingen. Se, hvordan parterne skiller det bestridte fra det ubestridte efter AB 18.
Læs vejledningenDigital dokumentation i byggesager: Sådan bygger I en kæde, der kan bære et krav
Fotos, BIM og byggepladsapps bliver først stærk dokumentation, når hændelse, meddelelse, beslutning og konsekvens kan følges som én samlet kæde.
Læs vejledningenAdvokat Simon Heising om tidskrav i entrepriseret: Sådan styrer du tidsplan, fristforlængelse og dagbod
I mange entreprisekontrakter sniger der sig formuleringer ind, som på papiret virker gennemtænkte og samarbejdsorienterede
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om jordbundsforhold AB 18: Sådan styrer du risikoen som bygherre
I mange entreprisekontrakter sniger der sig formuleringer ind, som på papiret virker gennemtænkte og samarbejdsorienterede
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om tilbudslister i offentlige entrepriser: 5 faldgruber for ordregiver + tjekliste
Tilbudslister i offentlige entrepriser kræver klare mængder, måleregler og grænseflader. Se tjeklisten til sammenlignelige tilbud og en dokumenteret ændringsproces efter tildeling.
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om stadeforretning AB 18: Sådan undgår du de dyre fejl
En stadeforretning efter AB 18 skal registrere både omfang og kvalitet. Få overblik over protokol, beviser og sikkerhed, og undgå at forveksle staderegistrering med aflevering.
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om ekstraarbejder AB 18: dokumentation, bevisbyrde og tidsfristforlængelse
Ekstraarbejder kræver styr på aftalegrundlag, pris og dokumentation. Få overblik over ændringer efter AB 18, bevis for betalingskrav og håndtering af de tidsmæssige følger.
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om stadeforretning efter AB 18 ved ophævelse: drejebog dag 0-5
Ved ophævelse efter AB 18 skal der indkaldes til stadeforretning. Se, hvordan omfang, kvalitet og uenigheder dokumenteres, og hvilke frister og hensyn der kræver opmærksomhed.
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om “Totalentreprise er ikke all inclusive”. Dit røde armbånd virker ikke på byggepladsen
Totalentreprise omfatter ikke automatisk enhver risiko. Få overblik over projektering, forsikring og grænseflader – og betydningen af en tydelig risikofordeling i kontrakten.
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om, hvad du skal have styr på, når du hyrer en underentreprenør
Når du hyrer en underentreprenør, skal aftalepart, ydelser, ansvar og sikkerhed stå klart. Få overblik over kontraktens vigtigste punkter og kontrollen af underentreprenørkæden.
Læs artiklenAdvokat Simon Heising: Når entreprisekontraktens flotte formuleringer bliver dyre i praksis
I mange entreprisekontrakter sniger der sig formuleringer ind, som på papiret virker gennemtænkte og samarbejdsorienterede
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om AI i byggeriet: En god tjener – men en dårlig herre
AI i byggeriet kan være en gamechanger – men også en juridisk fælde, når AB 18, dagbod og ansvar er på spil.
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om juridiske faldgruber ved mangler i byggeriet og hvordan du undgår dem
Mangler i byggeriet er en af de mest udbredte årsager til tvister mellem bygherre, entreprenør og rådgiver. De kan opstå i alt fra små renoveringsopgaver…
Læs artiklenAfleveringsprotokol efter AB 18: Dokumentation af aflevering og mangler
Afleveringsprotokollen er et centralt bevisdokument, men den er ikke i sig selv det, der skaber afleveringens juridiske virkninger. Hvis AB 18 er aftalt, afhænger virkningerne…
Læs vejledningenFejl i byggeriet: Håndtering og forebyggelse med AB 18
Fejl i byggeriet skal først vurderes i forhold til den aftalte ydelse. Et teknisk problem er ikke nødvendigvis entreprenørens ansvar, og et ansvar kræver ikke…
Læs vejledningenBevisbyrde og brugen af syn og skøn i voldgiftssager: Hvad siger AB 18?
I entreprisetvister er dokumentationen ofte afgørende for, om et krav kan bevises. Syn og skøn kan belyse tekniske og faktiske forhold, men skønsmanden afgør ikke…
Læs vejledningenEkstraarbejder i entrepriseaftaler: Håndtering og afregning under AB 18
Ekstraarbejder giver ofte tvist, fordi parterne blander tre spørgsmål sammen: om arbejdet ligger uden for kontrakten, om det er bestilt af en person med bemyndigelse,…
Læs vejledningenVinterforanstaltninger i entrepriseforhold: Skelnen mellem årstids- og vejrligsbestemte foranstaltninger
Vinterforanstaltninger skal holde arbejdet i gang og beskytte materialer og konstruktioner i perioden 1. november til 31. marts. Reglerne afhænger både af vinterbekendtgørelsen, kontrakten og…
Læs vejledningenAdvokat Simon Heising om, hvordan fejl i dine aftalesedler kan føre til milliontab
Aftalesedler spiller en central rolle i byggebranchen og kan spare både tid og penge – hvis de udfyldes korrekt. Denne artikel dykker ned i fem…
Læs artiklenSikkerhedsstillelse i entrepriseretten: Reglerne efter AB 18
Sikkerhedsstillelse kan give parterne økonomisk dækning, hvis den anden part ikke opfylder sine forpligtelser. Den erstatter imidlertid ikke kontraktstyring og er ikke en garanti for,…
Læs vejledningenAfleveringsforretning efter AB 18: Proces, mangler og retsvirkninger
Afleveringsforretningen er det tidspunkt, hvor parterne formelt tager stilling til, om arbejdet er afleveret, og hvilke mangler eller restarbejder der påberåbes. Reglerne nedenfor gælder kun,…
Læs vejledningenHurtig afgørelse i entrepriseret: Et praktisk alternativ under AB 18
Hurtig afgørelse kan give en tidligere afklaring af visse entreprisetvister, men ordningen fjerner ikke i sig selv risikoen for forsinkelse, omkostninger eller en senere voldgiftssag.Hvad…
Læs vejledningenAdvokatens rolle i entrepriseretlige udfordringer: Hjælp til reglerne i AB 18
AB 18 er et sæt standardvilkår for bygge- og anlægsarbejder. Reglerne gælder ikke automatisk. De skal være vedtaget som en del af entrepriseaftalen, og parterne…
Læs vejledningen1-års og 5-års gennemgang (eftersyn) i entrepriseaftaler: Tidsfrister, ansvar og konsekvenser
1- og 5-årsgennemgang er de eftersyn, som AB 18 foreskriver efter afleveringen. Reglerne gælder kun, hvis AB 18 er vedtaget som en del af entrepriseaftalen,…
Læs vejledningenAfhjælpningspligt og afhjælpningsret i entrepriseretten: Indhold, afgrænsning og betydning efter AB 18
Afhjælpningspligten er et nøgleprincip i entrepriseretten - særligt i entrepriseaftaler under AB 18. Forpligtelsen indebærer, at entreprenøren skal udbedre mangler ved det leverede arbejde, hvilket bidrager…
Læs vejledningenMediation i entrepriseretten: Konfliktløsning under AB 18
Mediation kan være en fleksibel måde at håndtere entreprisetvister på, men den garanterer ikke en hurtig, billig eller bestemt løsning. Resultatet afhænger af tvisten, forberedelsen…
Læs vejledningenAdvokat Simon Heising: Håndtering af mangler i offentlige byggeprojekter
Ifølge advokat Simon Heising er korrekt håndtering af mangler i offentlige byggeprojekter en af de vigtigste – og mest oversete – discipliner i entrepriseretten. Mangelsreglerne…
Læs artiklenAB 18 § 44 – Førgennemgang
Når parterne har aftalt AB 18, regulerer § 44 førgennemgangen inden afleveringen. Læs altid reglerne sammen med de fravigelser, der er aftalt i kontrakten. §…
Læs opslagetAB 18 § 36 – Betalingsbetingelser, betalingsplan og tilbagehold
I entrepriseret regulerer Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18) forholdet mellem bygherre og entreprenør.§ 36 i AB 18 omhandler…
Læs opslagetAB 18 § 45 – Afleveringsforretning
I entrepriseret er afleveringsforretningen en central proces, der markerer overdragelsen af et færdiggjort byggeprojekt fra entreprenør til bygherre. Denne proces er nøje beskrevet i Almindelige…
Læs opslagetAB 18 § 40 – Forsinkelse og dagbøder
I entrepriseret regulerer Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18) forholdet mellem bygherre og entreprenør. § 40 i AB 18…
Læs opslagetAB 18 § 13 – Arbejdsplan og detailtidsplan
I entrepriseret er Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18) et centralt aftalegrundlag, der regulerer forholdet mellem bygherre og entreprenør.…
Læs opslagetAB 18 §§ 9 og 10 – Sikkerhedsstillelse
I entrepriseret er Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18) et centralt aftalegrundlag, der regulerer forholdet mellem bygherre og entreprenør.…
Læs opslagetAB 18 § 65 – Mediation og mægling
I entrepriseret er Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18) et centralt aftalesæt, der regulerer forholdet mellem bygherre og entreprenør.…
Læs opslagetAB 18 § 69 – Voldgift
I entrepriseret er Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18) et centralt aftalesæt, der regulerer forholdet mellem bygherre og entreprenør.…
Læs opslagetAB 18 § 4 – Bygherrens udbud
I dansk entrepriseret er Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed (AB 18) et centralt dokument, der regulerer forholdet mellem bygherre og…
Læs opslagetAB 18 § 12 – Kvalitetssikring
Kvalitetssikring i byggebranchen sikrer, at byggeprojekter udføres i overensstemmelse med aftalte standarder og lever op til bygherrens forventninger. I Danmark er rammerne for kvalitetssikring i…
Læs opslagetHåndtering af entreprenørkonkurser under AB 18
Konkurs i byggebranchen kan have store konsekvenser for alle involverede parter. Bygherrer, underentreprenører og leverandører risikerer tab, forsinkelser og juridiske komplikationer. AB 18 indeholder vigtige bestemmelser,…
Læs vejledningenIndeksregulering under AB 18: Sådan håndterer I prisjustering i entrepriseaftaler
Indeksregulering efter AB 18 afhænger af både aftalegrundlaget og tidspunktet for arbejdets udførelse. AB 18 gælder kun, hvis standardvilkårene er vedtaget, og kontrakten kan indeholde…
Læs vejledningenVoldgift som sidste udvej: Tvistløsning i byggebranchen under AB 18
Tvister i bygge- og anlægsprojekter kan ofte håndteres ved forhandling eller en hurtigere proces, men nogle sager kræver en endelig afgørelse. Voldgift kan være relevant,…
Læs vejledningenSyn og skøn i byggeri under AB 18
Syn og skøn kan sikre teknisk bevis på et tidspunkt, hvor forholdet stadig kan undersøges. Det løser ikke i sig selv tvisten og garanterer ikke,…
Læs vejledningenUdbudsloven og AB 18: Samspillet mellem offentlige udbud og standardvilkår
Udbudsreglerne og AB 18 regulerer forskellige dele af et offentligt byggeprojekt. Udbudsreglerne styrer, hvordan den offentlige kontrakt tildeles og i hvilket omfang den senere kan…
Læs vejledningenTvister under AB 18: Sådan vælger I et proportionalt konfliktspor
Tvister er ikke uundgåelige, men de kan få betydelige økonomiske og tidsmæssige konsekvenser. Risikoen kan reduceres gennem et klart aftalegrundlag, løbende beslutninger og præcis dokumentation.AB…
Læs vejledningenAdvokat Simon Heising om ekstraarbejder i byggeriet – sådan undgår du dyre faldgruber
Ekstraarbejder er en realitet i næsten alle byggesager. Uenigheder om, hvorvidt en ydelse er omfattet af kontrakten eller ej, opstår ofte – og konsekvenserne kan…
Læs artiklenAdvokat Simon Heising: Bygherre, tænk dig om ved ejendomssalg
Når en bygherre vælger at sælge en ejendom, før byggeriet er færdigt, er det en beslutning, der kræver nøje overvejelse. Særligt, hvis retten til at…
Læs artiklenAdvokat Simon Heising: Bygherrer, undgå dyre prisstigninger
Ifølge Advokat Simon Heising, har materialeprisstigninger de seneste år været en hård nød at knække for byggebranchen – og udfordringerne fortsætter. Selvom man som bygherre måske…
Læs artiklenAdvokat Simon Heising: Dagbøder – Effektivt redskab eller faldgrube?
Ifølge Advokat Simon Heising, er dagbodsaftaler ofte et nødvendigt redskab til at holde projekter på rette spor. De har en vigtig funktion: at sikre, at…
Læs artiklenAdvokat Simon Heising: Sådan undgår du konkursens stormvejr
I byggebranchen er entreprenørkonkurser desværre lige så almindelige som regn på en efterårsdag. Selvom det måske føles som hverdagskost, kan en konkurs ramme som en…
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om entreprenørens dilemma: Følg AB-reglerne eller risikér byggekonflikter?
I byggebranchen står entreprenører ofte over for svære valg, der kan føles som at skulle vælge mellem pest og kolera. Advokat Simon Heising spørger: skal…
Læs artiklenAdvokat Simon Heising advarer: Undgå dyre fejl ved materialeprisstigninger og AB 18-fravigelser
Advokat Simon Heising advarer mod fejl ved materialeprisstigninger i byggebranchen. Mange bygherrer overser vigtige aspekter i AB 18-fravigelser. I forsøget på at beskytte sig selv…
Læs artiklenAdvokat Simon Heising guider: Undgå disse 3 almindelige fejl ved fravigelser af AB 18
I byggebranchen er fravigelser fra AB 18 efterhånden blevet en del af dagligdagen. Næsten alle bygherrer laver tilpasninger i et eller andet omfang. Nogle kalder…
Læs artiklenAdvokat Simon Heising om tidskrav i entrepriseret
Forsinkelser i byggeriet er en uundgåelig realitet, men korrekt håndtering af tidskrav kan reducere konflikter og økonomiske tab. Få indsigt i de vigtigste principper, der…
Læs artiklenHurtig afgørelse: Tvist om aftales omfang
Sagen O-32 fra maj 2021 omhandlede hvilke ydelser der var omfattet af en entreprisekontrakt, hvorvidt underentreprenøren (UE) havde krav på ekstrabetaling og hvorvidt hovedentreprenøren (HE)…
Læs artiklenHurtig afgørelse: Tvist om ekstraarbejder
Sagen O-25 blev anlagt som hurtig afgørelse efter AB 18 §68, stk. 1, da den omhandlede krav på betaling for ekstraarbejder. Sagen omhandler en entreprenør…
Læs artiklenHurtig afgørelse: Tvist om tidsfristforlængelse
Sagen O-13 fra juni 2020 vedrører krav på tidsfristforlængelse og blev behandlet som hurtig afgørelse efter ABT § 66. Tvisten udsprang af parternes totalentrepriseaftale iht.…
Læs artiklenHurtig afgørelse: Tilladelse af tre indlæg ved særlige omstændigheder
Sagen O-11 fra maj 2020 omhandlede en bygherre (BH) som lagde sag an mod en entreprenør (E) om anerkendelse af afvisning af et betalingskrav. Tvisten…
Læs artiklenHurtig afgørelse: Forinden hurtig afgørelse, skal tvisten søges løst ved forlig
Sagen O-12 fra juni 2020 omhandlede en entreprenør (E) der lagde sag an mod en bygherre (BH) om betalingskrav som følge af arbejdets stade. BH…
Læs artiklenHurtig afgørelse: Kan der behandles erstatningskrav som hurtig afgørelse?
Sagen O-19 fra maj 2020 omhandler en totalentreprenør (TE) der havde anlagt sag mod en bygherre (BH) vedrørende et krav om forlænget drift af byggeplads.…
Læs artiklenHurtig afgørelse: Tvist om mistet dækningsbidrag
Sagen O-18 fra juni 2020 omhandler mistet dækningsbidrag på en totalentreprise. En totalentreprenør (TE) havde anlagt sag mod en bygherre om mistet dækningsbidrag. Bygherren (BH)…
Læs artiklenHurtig afgørelse: Hvilke kategorier af tvister kan behandles som hurtig afgørelse?
Sagen O-22 fra juli 2020 omhandler hvilke kategorier af tvister, der kan prøves som en hurtig afgørelse. En entreprenør havde anlagt sag mod en bygherre…
Læs artiklenRådgivers ansvar i forhold til ABR 18
Denne artikel vil belyse rådgiverens ansvar i byggeriet, og vil derfor tage udgangspunkt i de nugældende ABR 18-regler. Regelgrundlaget Rådgiverens ansvar beskrives ikke udtømmende af…
Læs artiklenEr forsikringsselskaberne forpligtet til at erstatte mere end forsikringssummen i skadesager?
Det sker at en skadesag er så omfattende, at den sum nåes, som forsikringen maksimalt yder erstatning op til. Hvad gør man i sådan et…
Læs artiklenSkimmelsanering efter vandskader i forsikringsskadesager
Desværre har mange prøvet at have en vandskade i deres hus eller også kender de nogen, der har haft en vandskade i huset.Det kan være…
Læs artiklenHvem bærer ansvaret for håndværkeres fejl ved udbedring af forsikringsskader?
I flere kendelser har Ankenævnet udtalt, at forsikringsselskabet ikke skulle forestå udbedring eller rekvirere håndværkere, men blot opgøre erstatningen til kunden, uanset kunden havde forlangt,…
Læs artiklenNår huset ikke kan holde varmen
Kender du det, at du sidder i dit nyligt købte hus og så er der piv-koldt på den første rigtige vinterdag og det fortsætter, uanset…
Læs artiklenHvornår kan forsikringsselskabet risikere at skulle erstatte en kunde for håndværkernes fejl ved det udførte arbejde
Tilbage i kendelse 79642 fra 2011 var praksis på området sådan som det fremgår af kendelsen: Det bemærkes, at det forhold, at forsikringsselskabet følger et…
Læs artiklenKan et forsikringsselskab tilpligtes at erstatte på baggrund af en artikel fra et medie
Hvordan er det lige med forsikringsdækningen, når et 11 år gammelt klinkegulv rejser sig, efter at køber har boet i ejendommen i 3 år og…
Læs artiklenBalancen mellem hus- og ejerskifteforsikringer
Læs om samspillet mellem hus- og ejerskifteforsikring, når samme skade kan berøre begge ordninger. Dækningen afhænger af de konkrete vilkår og omstændigheder.
Læs artiklenNy dom: Hvornår kan bygherre ophæve en entreprisekontrakt under byggeriet?
Hvad handler dommen om? En privat bygherre havde indgået aftale med entreprenør om opførelse af ny villa til kr 3.1 mil. Undervejs opstod uenighed om…
Læs artiklenKan man som bygherre eller entreprenør forsikre sig imod entreprenørens fejl og mangler?
- Om LEG3 og DE5 udvidelserne på kombineret entrepriseforsikring. Primær/sekundær problematikken De fleste byggerier i Danmark kører efter aftalesættene AB92/ ABT93. I disse fastslås det…
Læs artiklenHvad koster det at undlade at aflevere kvalitetssikringsmateriale?
Voldgiftsnævnet har i to afgørelser skønsmæssigt fastsat et afslag i entreprisesummen til 25.000 kr. I entrepriser omfattet af AB 92 eller ABT 93 kan udbudsmaterialet/entreprisekontrakten…
Læs artiklenFå afklaret næste handling
Har I brug for en hurtig juridisk vurdering?
Vi hjælper bygherrer, entreprenører og rådgivere med at afklare næste skridt, før problemet vokser.